Придбання земельної ділянки під забудову: проблеми та складнощі.

02:47, 21.09.2024

Придбання земельної ділянки під забудову: проблеми та складнощі.

Я, громадянин України, намагаюся придбати земельну ділянку під забудову. Проте, в процесі здійснення цієї транзакції виникла ряд складнощів. Земельна ділянка, яку я хочу придбати, знаходиться в зоні рекреації, що призводить до певних обмежень. Додатково, ця ділянка має історію передачі власності між різними особами, що ускладнює процес встановлення її юридичного статусу. Також я стикнувся з проблемою встановлення меж ділянки, оскільки наявні документи не зовсім чітко визначають її розташування, а отже, і межі. Існує суперечка між поточним власником та сусідами щодо точного розташування меж ділянки. Окрім того, я зіткнувся з питанням щодо права на водокористування, оскільки на ділянці є джерело. Виникло питання про можливість його використання, адже, як я зрозумів, є певні обмеження на використання водних ресурсів. Все це ускладнює процес придбання ділянки, і я б хотів знати, як саме можна вирішити ці питання згідно з чинним земельним законодавством України. Які кроки мені слід зробити, щоб легалізувати придбання цієї земельної ділянки, вирішити питання з межами та правом на водокористування?

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.

Ответьте на вопрос (ваша консультация):

Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:

[следить за обновлениями] [пожаловаться]

Консультация юристов

03:24, 21.09.2024

Консультирует юрист: Иван Сергеевич

Придбання земельної ділянки, особливо такої, що знаходиться в зоні рекреації, дійсно може супроводжуватися рядом юридичних складнощів. Нижче наведено кроки, які можуть бути корисними у вашій ситуації згідно з чинним земельним законодавством України.

1. **Перевірка правового статусу земельної ділянки**:
- Згідно зі статтею 79 Земельного кодексу України, земельна ділянка є об'єктом цивільних прав, якщо її межі визначені в натурі (на місцевості) та внесені до Державного земельного кадастру. Вам слід перевірити дані про ділянку в Державному земельному кадастрі, щоб підтвердити її правовий статус.

2. **Зона рекреації**:
- Відповідно до статті 51 Земельного кодексу України, землі рекреаційного призначення мають особливий режим використання. Перед придбанням необхідно уточнити, які види забудови дозволені на цій території. Для цього можна звернутися до місцевої ради або іншого уповноваженого органу з питань містобудування.

3. **Встановлення меж ділянки**:
- Згідно зі статтею 106 Земельного кодексу України, встановлення меж земельних ділянок здійснюється в натурі (на місцевості) на підставі проекту землеустрою. Для вирішення суперечок щодо меж можна звернутися до землевпорядної організації для проведення геодезичних робіт та складання акту погодження меж.

4. **Історія передачі власності**:
- Перевірте історію передачі прав власності через Реєстр прав на нерухоме майно. Відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", усі зміни власника повинні бути внесені до реєстру. Це допоможе уникнути юридичних ускладнень у майбутньому.

5. **Право на водокористування**:
- Згідно з Водним кодексом України (стаття 48), використання водних об'єктів може вимагати отримання спеціального дозволу на водокористування. Перевірте, чи не входить джерело на ділянці до категорії водних об'єктів, для яких потрібно отримати дозвіл. У разі потреби, зверніться до відповідних органів для отримання дозволу.

Рекомендується також звернутися за консультацією до кваліфікованого юриста, спеціалізованого на земельному праві, для отримання більш детальної правової допомоги та супроводження процесу придбання земельної ділянки. Це допоможе уникнути можливих юридичних ризиків і забезпечити законність всіх етапів транзакції.

______________
С уважением, Иван Сергеевич

[поблагодарить юриста] [пожаловаться]