Купівля земельної ділянки з обтяженням

При придбанні земельної ділянки, яка була заручена в банку як забезпечення кредиту, важливо вжити всіх необхідних заходів для забезпечення законності та безпеки угоди. Ваша ситуація передбачає кілька ключових кроків.

По-перше, необхідно переконатися, що кредит дійсно погашено, і отримати підтвердження з боку банку про це. Власник земельної ділянки повинен звернутися до банку з проханням надати довідку про погашення кредиту та видалення обтяження з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно з п. 2 ст. 25 Закону України "Про іпотеку", після повного виконання боржником своїх зобов'язань банк зобов'язаний вжити заходів для зняття обтяження.

Ви, як покупець, також можете звернутися до банку для підтвердження інформації, проте видалення обтяження — це обов'язок власника ділянки. Вам слід запросити у власника копію довідки про погашення кредиту та документ про видалення обтяження, виданого банком. Це надасть вам впевненість у відсутності обтяжень на ділянку.

Після отримання підтвердження про зняття обтяження, наступним кроком є перевірка статусу ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це можна зробити через звернення до державного реєстратора або через онлайн-сервіс Міністерства юстиції України.

Як тільки ви переконаєтесь у відсутності обтяжень, можна приступати до укладення договору купівлі-продажу. Договір повинен бути нотаріально посвідченим відповідно до вимог ст. 657 Цивільного кодексу України.

При підписанні договору важливо забезпечити наявність всіх необхідних документів, включаючи:
- Паспорт та ідентифікаційний код продавця та покупця.
- Документи, що підтверджують право власності продавця на ділянку.
- Довідка про погашення кредиту та документ про зняття обтяження.
- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Після укладення угоди нотаріус реєструє ваше право власності в Державному реєстрі. Юридичні труднощі можуть виникнути, якщо виявляться інші претензії на цю ділянку або неточності в документах. Для зменшення ризиків рекомендується заручитися підтримкою юриста, який спеціалізується на операціях із земельними ділянками, щоб перевірити всі документи та супроводжувати угоду.