Расторгнуть куплю продажу з/у

В случае, если вы оформили сделку купли-продажи земельного участка, но нашли более выгодное предложение и хотите вернуть деньги, необходимо понимать, что возврат средств зависит от условий договора и стадий его исполнения.

1. **Аннулирование договора**:
Если договор купли-продажи еще не зарегистрирован в Государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество, теоретически можно попытаться его аннулировать по взаимному согласию сторон. Согласно статье 651 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), изменение или расторжение договора возможно только по согласию сторон, если иное не предусмотрено договором или законом.

2. **Отказ от исполнения договора**:
Если договор уже зарегистрирован, расторгнуть его можно только в случаях, предусмотренных ГКУ или самим договором. Согласно статье 654 ГКУ, расторжение договора влечет за собой прекращение обязательств сторон. Однако, если другая сторона не согласна на расторжение, придется обращаться в суд.

3. **Судебный порядок**:
Если добровольное расторжение невозможно, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате средств, если сможете доказать основания для расторжения, такие как существенные нарушения условий договора другой стороной (статья 651 ГКУ).

4. **Компенсация и проценты**:
Возврат средств и сумма возможной компенсации зависит от условий договора. Если в договоре прописаны условия возврата средств и штрафные санкции за отказ от исполнения, то они и будут применяться. В случае судебного разбирательства, суд может установить размер компенсации исходя из обстоятельств дела.

5. **Дополнительные расходы**:
При расторжении договора могут возникнуть дополнительные расходы, такие как оплата государственной пошлины за судебное разбирательство, расходы на нотариальные услуги и другие возможные издержки.

Важно внимательно изучить условия договора и проконсультироваться с юристом для оценки всех возможных рисков и последствий расторжения договора.