Самострой на земле совмесного владения

У вашій ситуації для легалізації самочинних забудов (гаража і сараю) необхідно керуватися Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності". Зокрема, стаття 39-1 цього закону регулює порядок прийняття в експлуатацію об'єктів, збудованих без відповідного дозволу на виконання будівельних робіт, тобто під так звану "будівельну амністію".

Для початку процесу легалізації необхідно звернутися до місцевого органу Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ) або її правонаступника – Державної інспекції архітектури та містобудування України. Вам знадобляться наступні документи:

1. Документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою.
2. Технічний паспорт на об'єкт нерухомості.
3. Висновок щодо технічного стану об’єкта нерухомого майна.

Щодо землі, важливо, щоб вона була в загальному користуванні всіх співвласників будинку, і у вас було право на використання частини цієї землі під споруду. Якщо земля не оформлена належним чином, може виникнути необхідність врегулювання цього питання.

Якщо неможливо оформити документи на самочинні забудови, існує ризик, що місцева влада може вимагати їх знесення відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України, яка передбачає, що власник земельної ділянки має право вимагати знесення самочинного будівництва.

Рекомендується консультуватися з юристом або адвокатом у сфері нерухомості та будівництва для детального аналізу вашої ситуації та отримання допомоги в оформленні документів.