Проблеми з розподілом земельної ділянки в спадок

У вашій ситуації слід звернути увагу на декілька ключових аспектів, пов'язаних із спадкуванням та земельним правом в Україні.

По-перше, питання спадкування регулюється Цивільним кодексом України. Відповідно до статті 1233 Цивільного кодексу України, заповіт є особистим розпорядженням особи на випадок своєї смерті. Це означає, що ваш батько міг зазначити в заповіті будь-яку особу, якій він бажає передати частину своєї земельної ділянки. Однак, якщо ця особа не є законним спадкоємцем за законом (статті 1261-1265 Цивільного кодексу), то виконання такого заповіту може бути оскаржене. У вашому випадку, якщо сусід не є спадкоємцем за законом, то вам слід звернутися до суду для оскарження частини заповіту, що стосується передачі земельної ділянки сусідові.

Щодо прав власності на землю, якщо документи втратили юридичну силу, вам слід звернутися до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно для їх відновлення та переоформлення. Згідно із Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ви можете подати заяву на реєстрацію ваших прав як спадкоємця. Для цього вам знадобляться документи, що підтверджують ваше право на спадщину (свідоцтво про право на спадщину) та інші необхідні документи.

Стосовно орендованої частини земельної ділянки, важливо врахувати положення Закону України "Про оренду землі". Зокрема, права та обов'язки орендаря та орендодавця повинні бути визначені в договорі оренди, який залишається чинним навіть після зміни власника земельної ділянки. Вам слід перевірити умови договору оренди, щоб зрозуміти, як вони впливають на ваші права як спадкоємця.

Для вирішення всіх цих питань рекомендую звернутися до адвоката або юриста, спеціалізованого на земельному праві та спадкових справах. Він зможе надати кваліфіковану консультацію, допомогти з оформленням необхідних документів та представити ваші інтереси у разі судового розгляду.