Наслідки порушення угоди про оренду житла

В Україні права орендаря захищаються законодавством, зокрема Цивільним кодексом України. Згідно з статтею 762 Цивільного кодексу, орендар має право користуватися орендованим майном на умовах, визначених договором оренди. Якщо договір укладено на певний термін, власник не має права вимагати від орендаря звільнення житла до закінчення строку дії договору без підстав, передбачених самим договором або законом.

Відповідно до статті 770 Цивільного кодексу України, зміна власника речі не є підставою для зміни або припинення договору оренди. Це означає, що у разі продажу квартири новий власник стає правонаступником прав та обов'язків попереднього власника і зобов'язаний дотримуватися умов чинного договору оренди до закінчення його терміну.

Якщо власник квартири вимагає вашого виселення раніше закінчення строку дії договору, ви маєте право відмовитись від виселення та наполягати на дотриманні умов договору. У разі примусового виселення ви можете вимагати відшкодування збитків, які завдані внаслідок порушення умов договору оренди, а також моральної шкоди.

Для захисту своїх прав рекомендується:

1. Письмово повідомити власника про недійсність його вимог, посилаючись на положення Цивільного кодексу.
2. Зберігати всю відповідну документацію, включаючи договір оренди та будь-яку переписку з власником.
3. Якщо власник продовжує наполягати на виселенні, звернутися до суду з вимогою про захист ваших прав як орендаря.

Також, у разі необхідності, можна звернутися за консультацією до адвоката, який допоможе правильно підготувати документи і представити ваші інтереси в суді.