Земельні спори і наслідки приватизації землі.

Згідно з чинним законодавством України, для вирішення вашої ситуації необхідно врахувати кілька аспектів правового регулювання щодо земельної власності та угод з нею.

По-перше, відповідно до статті 210 Цивільного кодексу України (ЦКУ), правочин, який підлягає державній реєстрації, вважається вчиненим з моменту такої реєстрації. Оскільки ваша угода про продаж земельної ділянки не була зареєстрована в Державному земельному кадастрі, вона не вважається офіційно укладеною, а отже, права власності на ділянку не були передані іншій особі. Це означає, що ви залишаєтеся законним власником ділянки.

Для забезпечення своїх прав вам необхідно звернутися до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з метою перевірки актуального статусу реєстрації вашої земельної ділянки та, за потреби, внести відповідні зміни. Це можна зробити через Центри надання адміністративних послуг (ЦНАП) або нотаріуса.

По-друге, з метою врегулювання спорів із сусідами, які претендують на частину ділянки, рекомендується провести межування земельної ділянки із залученням сертифікованого землевпорядника. Це дозволить чітко визначити межі вашої ділянки та уникнути претензій з боку сусідів.

Щодо можливості втрати права власності через неправомірні дії третіх осіб, варто зазначити, що відповідно до статті 387 ЦКУ, власник може витребувати своє майно від будь-якої особи, яка утримує його неправомірно. У разі виникнення загроз вашим правам, необхідно звернутися до суду з позовом про захист права власності, ґрунтуючись на зазначеній статті.

Для врегулювання ситуації також може знадобитися консультація з адвокатом, який спеціалізується на земельному законодавстві, щоб визначити найбільш ефективну стратегію дій у вашій конкретній ситуації.