Заголовок: Перепланировка земельного участка и последующая продажа

Ваша ситуация требует внимательного юридического анализа, так как она связана с рядом нормативных актов и может затронуть различные аспекты земельного и наследственного права Украины.

Во-первых, необходимо тщательно изучить правовой статус вашего земельного участка. Согласно статье 91 Земельного кодекса Украины, собственники земельных участков обязаны использовать землю в соответствии с целевым назначением и соблюдать ограничения, установленные законодательством. Если ваш участок действительно находится в зоне охраны государственного памятника архитектуры, это накладывает определенные ограничения на его использование и распоряжение.

Рекомендуется получить официальные документы, подтверждающие статус земельного участка, включая выписку из Государственного земельного кадастра. Важно проверить, была ли информация о зоне охраны внесена в кадастровые данные и когда это произошло. Если такие данные отсутствуют или были внесены недавно без вашего ведома, возможно оспорить их в административном или судебном порядке.

Согласно Закону Украины "Об охране культурного наследия", любые изменения в использовании земель, находящихся в охранных зонах памятников, должны согласовываться с органами охраны культурного наследия. Если вы не знали об этих ограничениях на момент получения наследства, можно обратиться в соответствующие органы для уточнения процедуры согласования возможных изменений в использовании участка.

В случае несогласия с решением местной администрации, вы можете обжаловать его в суде. Согласно статье 55 Конституции Украины, каждому гарантируется право на обжалование в суде решений, действий или бездействия органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных и служебных лиц.

Рекомендуется обратиться к квалифицированному адвокату, специализирующемуся на земельных спорах и вопросах охраны культурного наследия, который поможет собрать необходимые доказательства и подготовить исковое заявление в суд. Также адвокат может предложить альтернативные пути решения проблемы, такие как изменение границ охранной зоны или согласование условий использования участка с органами охраны культурного наследия.

Таким образом, для разрешения вашей ситуации необходимо собрать всю документацию, связаться с соответствующими государственными органами и, при необходимости, обратиться в суд для защиты ваших прав.