Трудности приватизации при покупке части участка, возможна аренда.

Ваша ситуация касается приобретения недвижимости, где часть земельного участка фактически используется, но не оформлена в собственность. В Украине процесс приватизации земельных участков регулируется Земельным кодексом Украины (далее – ЗКУ) и другими нормативно-правовыми актами.

1. **Проблемы при освоении территории:**
- **Право пользования:** Если земля, которая используется, не оформлена в собственность, вы юридически не имеете права её использовать, застраивать или продавать. Использование участка без правоустанавливающих документов может привести к административному наказанию.
- **Контроль со стороны государства:** Государственные или коммунальные органы могут потребовать освобождения незаконно занятого участка или наложить штраф.

2. **Отчуждение территории:**
- **Риск утраты права пользования:** Земельный участок, который не является вашей собственностью, может быть возвращён государству или передан другому лицу. Это возможно, если участок находится в государственной или коммунальной собственности и на него нет оформленных прав пользования.
- **Риски при аренде:** Даже если вы оформите аренду, государство или органы местного самоуправления могут не продлить договор аренды после его окончания.

3. **Приватизация на общих основаниях:**
- **Общая процедура приватизации:** Согласно статье 118 ЗКУ, граждане Украины имеют право на бесплатную приватизацию земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений, индивидуального дачного строительства и гаражного строительства.
- **Документы и согласования:** Для приватизации необходимо подать заявление в соответствующий орган местного самоуправления, приложив к нему кадастровый план, документы, подтверждающие право пользования, и другие необходимые документы. Если участок находится в зоне, требующей археологических исследований, возможно, потребуется согласование с Министерством культуры Украины.
- **Ограничения и отказ:** Согласно статье 122 ЗКУ, могут быть ограничения в приватизации земель, если они находятся в зонах охраны объектов культурного наследия или других специальных зонах. В таком случае потребуется выполнение условий, которые могут включать проведение археологических исследований.

Исходя из вашей ситуации, перед покупкой следует тщательно изучить правовой статус земельного участка и, возможно, обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах. Это поможет избежать возможных юридических сложностей в будущем.