Права домовладельцев в Украине

В вашей ситуации вы как собственница дома имеете несколько законных путей защиты своих прав и интересов в соответствии с законодательством Украины.

1. **Арендный договор**: Проверьте условия вашего договора аренды. Согласно статье 626 Гражданского кодекса Украины, договор является правовым документом, на основании которого стороны обязаны выполнять свои обязательства. Если арендатор нарушает условия договора, вы имеете право на защиту своих интересов.

2. **Уведомление арендатора**: Направьте письменное уведомление арендатору о необходимости погашения задолженности и устранения недостатков в доме. Уведомление должно содержать конкретные сроки для выполнения этих требований. Рекомендуется направить уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении для подтверждения его получения арендатором.

3. **Претензионная работа**: Если арендатор не реагирует на уведомление, вы можете направить ему официальную претензию. Согласно статье 530 Гражданского кодекса Украины, вы можете установить новый срок для исполнения обязательства. После этого срока вы имеете право требовать возмещения убытков, вызванных просрочкой.

4. **Расторжение договора**: В случае систематического нарушения условий договора аренды, включая задержки платежей, вы можете расторгнуть договор досрочно. Статья 782 Гражданского кодекса Украины позволяет арендодателю расторгнуть договор в случае существенного нарушения условий договора арендатором.

5. **Судебное разбирательство**: Если арендатор продолжает игнорировать ваши требования, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора. В соответствии со статьей 16 Гражданского кодекса Украины, защита гражданских прав осуществляется судом.

6. **Исполнительное производство**: После получения решения суда в вашу пользу, вы можете обратиться в исполнительную службу для принудительного исполнения решения суда в части взыскания задолженности.

Обратите внимание, что сроки для выполнения всех указанных действий могут варьироваться в зависимости от условий конкретного договора аренды и обстоятельств дела. Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для детальной оценки вашей ситуации и подготовки необходимых документов.