Незаконне використання земельної ділянки: хто відповідає?

У ситуації, коли земельна ділянка, яка вам належить, використовується третьою особою без вашої згоди, важливо звернутися до положень Земельного кодексу України та Цивільного кодексу України для захисту ваших прав як власника.

По-перше, згідно зі статтею 93 Земельного кодексу України, орендар має право користуватися земельною ділянкою згідно з умовами договору оренди, і передача права користування іншим особам без згоди орендодавця заборонена. Якщо орендар передав землю іншій особі без вашої згоди, це є порушенням умов договору оренди.

По-друге, відповідно до статті 152 Земельного кодексу України, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні права користування і розпорядження землею. Це означає, що ви можете вимагати припинення використання земельної ділянки четвертою особою, оскільки воно здійснюється без вашої згоди.

Щодо відшкодування збитків, стаття 1166 Цивільного кодексу України передбачає, що особа, яка завдала шкоди, зобов'язана її відшкодувати. У вашому випадку, ви маєте право вимагати відшкодування збитків як від орендаря, так і від четвертої особи, яка фактично використовує землю з порушенням норм.

Обидві особи можуть нести відповідальність: орендар за незаконну передачу права користування, а четверта особа за порушення норм використання землі.

Юридичні кроки, які ви можете вжити:

1. Проведіть незалежну експертизу для визначення шкоди, завданої земельній ділянці.
2. Зверніться до орендаря з вимогою усунути порушення та припинити незаконне використання землі.
3. У разі відмови, подайте позов до суду про розірвання договору оренди, відшкодування збитків та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.
4. Зверніться до Державної екологічної інспекції або до органів місцевого самоврядування з метою проведення перевірки дотримання норм екологічного законодавства.

Необхідні документи можуть включати: договір оренди, експертний висновок про завдану шкоду, фотодокази порушень, листування з орендарем та іншими особами, а також інші докази, що підтверджують факт порушення ваших прав.

Таким чином, ви маєте законні підстави для захисту своїх прав і відшкодування завданих збитків, використовуючи наявні законодавчі інструменти.