Купить дачу с незарегистрированным домом

При рассмотрении вопроса о приобретении дачи, которую предлагается оформить как дарственную, необходимо учесть несколько юридических аспектов, связанных с правовым статусом недвижимости и возможными рисками.

1. **Статус дома и участка**: Поскольку дом не зарегистрирован, его правовой статус может вызвать трудности в будущем. Согласно статье 331 Гражданского кодекса Украины, право собственности на вновь построенный объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации. Если дом не зарегистрирован, формально он не считается объектом недвижимости. Вам потребуется зарегистрировать дом, что может быть проблематичным без разрешительных документов на строительство.

2. **Дарственная или купля-продажа**: Оформление дачи как дарственной может вызвать вопросы с налогами и правами третьих лиц. В случае дарения недвижимости, согласно статье 174 Налогового кодекса Украины, одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц, если он не является близким родственником дарителя. Кроме того, в случае развода, бывшая супруга может иметь права на долю имущества, если оно было приобретено в браке.

3. **Регистрация права собственности**: Для регистрации дома вам понадобится технический паспорт и разрешение на строительство. Процедура регистрации может занять значительное время и потребовать дополнительных расходов на оформление документов и проведение экспертиз.

4. **Договор купли-продажи с рассрочкой**: Если вы решите оформить сделку как куплю-продажу, необходимо составить договор с четким указанием условий рассрочки и сроков выплат. Согласно статье 655 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению. Это обеспечит дополнительную защиту ваших прав.

5. **Отказ бывшей жены**: Если бывшая жена имеет потенциальные права на имущество, необходимо получить письменный отказ, заверенный нотариусом. Однако, даже с отказом, есть риск, что она может оспорить сделку в будущем, если будут выявлены нарушения при оформлении имущества.

6. **Задаток**: При передаче задатка важно составить расписку, в которой будут указаны условия возвращения задатка в случае неисполнения продавцом своих обязательств. Нотариальное удостоверение не является обязательным, но может служить дополнительной гарантией. Свидетели также могут быть привлечены, чтобы подтвердить факт передачи средств.

Принимая решение о покупке, рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату или нотариусу, чтобы минимизировать возможные риски и учесть все юридические нюансы.