Как приватизовать землю при наличии ОСББ

В соответствии с законодательством Украины, вопрос приватизации земли и владения ею регулируется Земельным кодексом Украины и Законом Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирных домов» (ОСББ).

ОСББ создается для управления общим имуществом многоквартирного дома и прилегающей к нему территории. Согласно статье 42 Земельного кодекса Украины, владельцы квартир имеют право на коллективную собственность на землю, на которой расположен дом, и прилегающие территории, которые находятся в общем пользовании.

Если земля приватизируется на ОСББ, то юридически владельцем земли будет выступать объединение, а не отдельные владельцы квартир. Однако право пользования землей закрепляется за владельцами квартир, поскольку они являются членами ОСББ. Это означает, что земля находится в совместном пользовании всех совладельцев, и решения по ее использованию принимаются коллективно.

При продаже квартиры (дома) новый владелец автоматически становится членом ОСББ и получает те же права на пользование землей, которые были у предыдущего владельца. Это регламентируется статьей 12 Закона Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирных домов», где указано, что право пользования земельным участком переходит к новому владельцу недвижимости.

Таким образом, если вы решите продать дом, то право на пользование землей перейдет к новому владельцу, и он станет участником ОСББ. Однако отдельный сертификат на владение участком, как правило, не выдается каждому владельцу квартиры в многоквартирном доме — земля остается в общей собственности ОСББ.