Новые Консультации Последние консультации RSS

Консультации в Разделе Последние Консультации в Разделе RSS

Загрузка виджета поиска юриста в Вашем городе...

Юридические новости Последние новости по RSS

додати на Яндекс

Неотвеченные вопросы

Новое в Законодательстве

додати на Яндекс

Юридический форум


Конкурс!
Активно консультируете на сайте? Знаете ответы на все вопросы и готовы безвозмездно делиться с людьми своими знаниями? Получите награду — 10 000 гривен!
Подарки для консультантов
Для всех юристов, которые консультируют на сайте Advising, мы открываем магазин подарков, где каждый сможет обменять свои заработанные баллы на ценные призы!

Вступление в наследство

1
07:08, 29.10.2015
Вступление в наследство
[ авторизуйтесь, чтобы ответить ]
В 2006 году умер владелец земельного участка, который находится в г.Евпатории. Между нашим ООО и им был заключен договор аренды, срок которого истек в 2014 году. На этом участке мы занимаемся рыночной торговлей, Установили торговые павильоны, провели канализацию, воду ...Земельный налог платим регулярно в местный бюджет, как и другие налоги, В 2015 году дочь умершего, которая вступает в наследство, но еще не приняла его и не оформила его согласно закона, заключила с нами договор аренды, аналогичный ранее заключенному, получала арендную плату(расписки есть),Мы понимаем что это не совсем законно, так как гос.акт на землю не оформлен на нового владельца, но как по другому? А в сентябре сего года прислала нам претензию с требованием расторгнуть договор аренды. Законны ли ее требования, да и как быть с тем, что мы вложили большие суммы в этот рынок? ,Остановить работу предприятия мы не можем, 150 торговых мест, это рынок.
И попутно вопрос. В администрации нам нужно получать разрешительные документы(обновлять),а для этого нужен договор аренды. который с умершим истек срок а с новым владельцем он не законный, так как еще не принял он его. Как нам быть?

--
С уважением Александр.

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.

Ответьте на вопрос (ваша консультация):


Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:


Консультация юристов

0
07:56, 29.10.2015
Консультирует юрист: Иван Сергеевич

Ситуация с арендой земельного участка после смерти владельца регулируется рядом норм гражданского и земельного законодательства Украины.

1. **Переход права собственности и аренды после смерти владельца:**
Согласно статье 1216 Гражданского кодекса Украины, наследование - это переход прав и обязанностей от умершего к его наследникам. Однако, пока наследник не принял наследство, которое включает и земельный участок, он не может законно распоряжаться имуществом, в том числе заключать новые договоры аренды. Таким образом, договор аренды, заключенный с дочерью умершего владельца до принятия наследства, считается недействительным в соответствии со статьей 203 и 215 Гражданского кодекса Украины.

2. **Права арендатора и вложения:**
Согласно статье 777 Гражданского кодекса Украины, если арендатор вложил значительные средства в имущество (в вашем случае, в земельный участок), он имеет право на возмещение этих затрат. Однако, это право необходимо доказывать в судебном порядке, если сторонам не удастся достичь согласия.

3. **Требования о расторжении договора:**
Поскольку договор аренды с дочерью владельца не имеет юридической силы до принятия наследства, ее требования о расторжении такого договора также могут быть оспорены. Однако, учитывая отсутствие законного договора, ваши действия на земельном участке могут быть признаны незаконными.

4. **Получение разрешительных документов:**
Для получения или обновления разрешительных документов вам необходимо иметь действующее право на аренду. В данном случае, пока наследство не принято, целесообразно обратиться в нотариальную контору или органы местного самоуправления для выяснения текущего состояния дела с наследством и возможного временного решения.

Чтобы минимизировать юридические риски, рекомендуется:
- Обратиться к квалифицированному юристу для анализа ситуации и выработки стратегии защиты ваших интересов.
- Попробовать договориться с наследником о временном соглашении, которое бы позволило вам продолжать деятельность до окончательного урегулирования вопроса с наследством.
- Обратиться в суд для признания ваших прав и возмещения затрат, если мирное соглашение не будет достигнуто.

Следует помнить, что правовая ситуация в Крыму может различаться в зависимости от фактического контроля над территорией, и в этом контексте могут применяться различные правовые нормы.

______________
С уважением, Иван Сергеевич
top


Другие консультации



Юридическая Консультация в Киеве, 01001, г. Киев, ул. Хрещатик, 32 Украина
Подняться вверх, к началу страницы