Спор между соседями общий двор

19:35, 17.10.2014

Спор между соседями общий двор

Здраствуйте есть спор между жильцами многоквартирного дома и одного соседа владельца помещения которое есть магазином в етом же доме.предмет спора общий двор который на балансе сельсовета.владелец магазина говорит что имеет право на часть двора и хочет делать там склад,прав ли он,согласия никто недаёт,и помещение из советских времён было как магазин так и осталось

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.

Ответьте на вопрос (ваша консультация):

Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:

[следить за обновлениями] [пожаловаться]

Консультация юристов

20:02, 17.10.2014

Консультирует юрист: Светлана Приймак

Вопрос о праве на использование части общего двора многоквартирного дома, который находится на балансе сельсовета, требует внимательного рассмотрения законодательства Украины. В данном случае ключевыми являются нормы, регулирующие права собственников и пользователей недвижимого имущества.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Украины, земельные участки под многоквартирными домами, а также придомовые территории, предоставляются в пользование или собственность объединениям совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) или другим управляющим организациям. Если двор находится на балансе сельсовета, он, вероятно, не передан в частную собственность жильцов или ОСМД, что требует согласования с сельсоветом любых изменений в его использовании.

Что касается права владельца помещения, используемого как магазин, то его права на использование территории зависят от условий пользования земельным участком, на котором расположен магазин. Если земельный участок под магазином и прилегающая территория были выделены для коммерческого использования, то владелец может иметь права на использование этой части двора в соответствии с договором аренды или иным правоустанавливающим документом.

Однако, для изменения использования двора, например, для обустройства склада, необходимо соблюдение градостроительных норм и получение соответствующих разрешений. В соответствии с Законом Украины "О регулировании градостроительной деятельности", любые изменения в использовании земельных участков требуют предварительного согласования, а также соблюдения прав и интересов соседей.

Кроме того, согласно статье 319 Гражданского кодекса Украины, осуществление права собственности не должно нарушать права других лиц. Если владельцу магазина не предоставлено право на изменение использования части двора, то его действия могут быть оспорены жильцами.

Таким образом, для правомерного использования части двора владельцем магазина необходимо наличие соответствующих правоустанавливающих документов и согласование изменений с сельсоветом и соседями, если это предусмотрено законодательством и условиями пользования земельным участком.

______________
С ув. адвокат Светлана Приймак!

Сайт: //yurhelp.in.ua
Тел.: (67) 772-7922
Все консультации по телефону ПЛАТНЫЕ!

[поблагодарить юриста] [пожаловаться]