Право собственности на участок и самострой

14:01, 09.01.2016

Право собственности на участок и самострой

Дравствуйте!
Не знаю где искать, и даже не знаю как сформулировать.
Строю дом на родительском участке. Участок не под строительство. Зарегистрирован на моего отца, по документам на участке никаких построек нет, но в данный момент уже есть двухэтажный дом. Как поступить? Достраивать и оформлять на отца. а потом чтобы он мне передавал как наследство или дарственную, или он должен мне участок передать голым, а дальше уже буду заниматься я.Кроме меня есть еще два младших брата- 25 и 16 лет. Как делать правильно, проще и дешевле?

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.

Ответьте на вопрос (ваша консультация):

Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:

[следить за обновлениями] [пожаловаться]

Консультация юристов

14:35, 09.01.2016

Консультирует юрист: Иван Сергеевич

При возникновении ситуации с постройкой дома на участке, который официально не предназначен для строительства, необходимо учитывать несколько важных юридических аспектов с целью минимизации возможных рисков и издержек.

1. **Изменение целевого назначения земельного участка**: Согласно Земельному кодексу Украины, для строительства жилого дома участок должен иметь соответствующее целевое назначение. Для этого необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления с заявлением о смене целевого назначения земельного участка (ст. 20 Земельного кодекса Украины).

2. **Легализация самовольного строительства**: Если строительство уже ведется, необходимо легализовать его. Закон Украины "Об основах градостроительства" и Гражданский кодекс Украины предусматривают возможность узаконения самовольного строительства. Для этого потребуется собрать необходимые документы, включая технический паспорт на дом и акт обследования объекта, и обратиться в суд для признания права собственности на этот дом (ст. 376 Гражданского кодекса Украины).

3. **Передача имущества**: Что касается передачи прав на участок или дом, существуют несколько вариантов:
- **Дарственная**: Отец может оформить договор дарения, передав вам участок или дом. Это самый простой и быстрый способ передачи имущества, но следует учитывать, что дарение может иметь налоговые последствия (ст. 717 Гражданского кодекса Украины).
- **Наследство**: Передача через наследство происходит после смерти владельца имущества и регулируется нормами наследственного права (Книга шестая Гражданского кодекса Украины). В наследственном процессе могут участвовать все наследники, в том числе ваши братья.

4. **Раздел имущества**: В случае если отец решит передать участок или дом вам, а у него есть другие дети, необходимо учесть возможность возникновения споров. Важно заранее обсудить и документально закрепить все договоренности между наследниками, чтобы исключить конфликты в будущем.

5. **Консультация с юристом**: Поскольку ситуация включает несколько юридических аспектов и возможных вариантов решения, настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет разработать наиболее оптимальную стратегию с учетом всех специфических обстоятельств вашего дела.

Таким образом, правильное и законное оформление имущественных прав на дом и участок требует предварительного изменения целевого назначения земли, легализации строительства и выбора наиболее подходящего способа передачи имущества.

______________
С уважением, Иван Сергеевич

[поблагодарить юриста] [пожаловаться]