Хитрощі земельних ділянок: купівля, продаж та місцева влада

У вашій ситуації слід діяти за наступним планом:

1. **Перевірка кадастрових даних та документів**: Спочатку необхідно звернутися до Державного земельного кадастру для перевірки актуальності кадастрових даних вашої земельної ділянки. Відповідно до статті 24 Закону України "Про Державний земельний кадастр", власник земельної ділянки має право отримати відомості з кадастру для перевірки їх відповідності фактичному стану.

2. **Зміна цільового призначення земельної ділянки**: Якщо фактичне використання ділянки не відповідає її цільовому призначенню, зареєстрованому в кадастрі, необхідно ініціювати процедуру зміни цільового призначення. Відповідно до статті 20 Земельного кодексу України, зміна цільового призначення земельної ділянки здійснюється за рішенням місцевої ради, до якої потрібно подати відповідну заяву та пакет документів.

3. **Врахування планування місцевої влади**: Зверніться до органів місцевого самоврядування для отримання інформації про майбутні зміни в зонуванні або плануванні території, що можуть вплинути на вашу ділянку. Це важливо для розуміння перспектив і можливих змін вартості ділянки.

4. **Оформлення документів для продажу**: Після внесення необхідних змін до кадастрового реєстру та отримання інформації про майбутнє планування, підготуйте всі необхідні документи для продажу ділянки. Це включає витяги з Державного земельного кадастру, підтвердження права власності та документи, що підтверджують зміну цільового призначення.

5. **Юридична консультація**: Рекомендується звернутися до кваліфікованого юриста або нотаріуса для перевірки документів та супроводження угоди купівлі-продажу, щоб забезпечити законність і захист ваших інтересів.

6. **Оцінка вартості ділянки**: Зверніться до ліцензованого оцінювача нерухомості для визначення ринкової вартості ділянки з урахуванням її нового статусу та можливих змін у використанні території.

Ці кроки допоможуть вам узгодити фактичне використання ділянки з її правовим статусом і забезпечать найвигідніші умови для продажу з урахуванням усіх юридичних аспектів.