Чем грозит арест земли под новостроем с правом собственности?

В ситуации, когда земля под многоквартирным домом находится под арестом, владельцам квартир следует учитывать несколько ключевых аспектов.

Во-первых, арест земли может указывать на наличие судебного спора. Это может быть связано с нарушениями в процессе строительства, такими как превышение разрешенной этажности или изменение категории сложности строительства. В соответствии с Земельным кодексом Украины, такие нарушения могут привести к правовым последствиям для застройщика, включая возможное признание недействительности разрешительных документов на строительство (статья 118 ЗКУ).

Для владельцев квартир основной риск заключается в том, что арест земли может повлиять на возможность осуществления сделок с недвижимостью, таких как продажа. Согласно Закону Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", аресты являются обременением, которое ограничивает право распоряжаться имуществом (статья 24).

Однако, сам факт ареста земли не означает автоматической потери прав на квартиру. Владелец квартиры, имеющий правоустанавливающие документы (например, вытяг из Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество), сохраняет право собственности на квартиру. Тем не менее, пока арест земли не будет снят, проведение сделок с недвижимостью может быть затруднено.

Для разрешения ситуации необходимо:
1. Обратиться за юридической консультацией, чтобы оценить все возможные риски и пути их минимизации.
2. Следить за ходом судебного процесса, чтобы быть в курсе всех изменений и возможных решений.
3. При необходимости, инициировать участие в судебных разбирательствах в качестве третьего лица, чтобы защитить свои интересы.

Продажа квартиры может быть возможна только после снятия ареста с земельного участка или если покупатель согласится приобрести квартиру с таким обременением и будет готов понести соответствующие риски.